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就租金而言，新的商业项目需要培育期，而培育期租金相对较低。在过去商铺比较稀缺的时代，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%。近几年商业迅速发达，商铺数量增加，租金增长幅度走低，一般都在5%左右，静态投资收益的回收期为20年，均属正常范围内，被投资者所接受。
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商铺招租方法。对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢cpi升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。商铺招租方法。代理招租，代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。
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如何看一拖二商铺？但商铺毕竟是功能性物业，还是要从使用功能上考虑。一楼沿街铺位客流可达性强，相对价格高。而一些大面积的目的性消费业态，如足浴、棋牌等考虑租金等因素，会上二楼以上，用电梯或一楼独立门头输送人。所以，现在流行的做法，是一二楼独立分割。如何看一拖二商铺？1、销售方和投资客户方，关心的是面积和单价，这涉及到商铺总价。很多铺难出货，其实就是总价高的问题，所以，很多开发商在单价不降的前提下，进行商铺小面积分割。

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